Wilgenlaan 77, Etten-Leur

Ruim wonen, volop mogelijkheden – jouw ideale start aan de Wilgenlaan 77

Ben je starter en op zoek naar een huis waar je nú comfortabel kunt wonen en de komende jaren in kunt doorgroeien? Dan is deze drive-inwoning aan de Wilgenlaan 77 echt iets voor jou. Met 114 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een garage, een ruime serre en een diepe tuin met meerdere terrassen heb je hier alles wat je nodig hebt. Bovendien is de woning energiezuinig met HR++-glas, een HR-combiketel uit 2023 en 8 zonnepanelen van 405 Wp.

Binnenkomen en parkeren

Je komt thuis en parkeert je auto op je eigen oprit of rijdt met één druk op de afstandsbediening de garage in. Met een oppervlakte van 21,4 m² is de garage groot genoeg voor je auto én je fietsen. Er blijft zelfs ruimte over voor een werkbank, kasten of hobbyspullen. Dankzij de aanwezige elektra kun je hier makkelijk een extra koelkast of vriezer plaatsen. Vanuit de garage loop je binnendoor naar de hal, zodat je altijd droog binnenkomt.

Ruime entree met veel bergruimte

In de hal valt meteen de royale garderobenis op, ideaal om jassen en schoenen netjes op te bergen. Ook de moderne meterkast is hier te vinden, met slimme meters en een aparte groep voor de 8 zonnepanelen.

Begane grond: slapen, werken of hobby’s

De begane grond is verrassend compleet. De slaapkamer van 4,52 meter breed en 2,68 meter diep heeft een moderne laminaatvloer en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kast. Dit maakt het een fijne ouderslaapkamer, maar ook een perfecte logeerkamer of thuiskantoor. Deze kamer is voorzien van een kunststof kozijn met rolluik. Er is een op maat gemaakte hor aanwezig.
De badkamer is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond met inbouwspots en ventilatie. Je hebt hier een badkamermeubel met spiegelkast, een douche in bad, een designradiator en een zwevend toilet. Ideaal voor dagelijks gebruik.
De bijkeuken maakt de begane grond extra handig. Er is plek voor je wasmachine en droger en er staan meerdere keukenkastjes om alles netjes op te bergen. Dankzij de werkbladen aan twee kanten heb je veel ruimte om de was te vouwen of extra apparaten te plaatsen.

Serre: extra leefruimte

Vanuit zowel de slaapkamer als de bijkeuken stap je de serre in van 5,27 meter breed en 3,86 meter diep. Een lichte ruimte die je op veel manieren kunt gebruiken. Denk aan een speelkamer, een tv-kamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Er is zelfs ruimte om er een gezellige eetkamer van te maken, met uitzicht op de tuin.

Tuin op meerdere niveaus

De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Met ruim 15 meter diepte en een speels hoogteverschil geniet je hier van meerdere terrassen. Direct aan de serre ligt een verhoogd terras, perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Het middelste gedeelte is voorzien van sierbestrating en plantenborders en is een fijne plek voor een loungeset. Helemaal achterin ligt een deel met kunstgras waar de kinderen lekker kunnen spelen. Hier kunnen kinderen veilig spelen of zet je zelf een lekkere stoel neer om te ontspannen. Het houten tuinhuis van 3,28 meter breed en 1,86 meter diep is ideaal voor je tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed.

Woonverdieping: het hart van het huis

Op de eerste verdieping ligt de woonkamer aan de voorzijde. Met 5,27 meter breedte en 5,47 meter diepte is dit een ruime en lichte kamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de screens houden het zomers aangenaam koel. Hier zet je met gemak een grote hoekbank neer en er blijft nog voldoende ruimte over voor een tv-meubel en meerdere kasten.

De leefkeuken ligt in het midden van de verdieping en biedt ruimte voor een royale eettafel. Hier kun je gezellig samen eten of uitgebreid tafelen met vrienden. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat met vier zones, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en veel kastruimte. Het werkblad is groot en voorzien van meerdere stopcontacten. Naast de keuken vind je nog een vaste kast voor extra voorraad.
Het tweede toilet ligt ook op deze verdieping en is volledig betegeld. Met een zwevend toilet, een strak plafond met spots en ventilatie is dit een moderne en verzorgde ruimte.

Twee slaapkamers op de eerste verdieping
Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De grootste is 4,57 meter lang en 2,70 meter diep en daarmee perfect als ouderslaapkamer. De tweede kamer van 2,45 meter breed en 3,36 meter diep is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++-glas en vliegenhorren. Hierdoor kun je de ramen open laten staan, zonder dat er ongenode gasten binnenvliegen.

Technisch en duurzaam
De woning is goed onderhouden en technisch helemaal op orde. De HR-combiketel is in 2023 geplaatst en zorgt samen met de HR++-beglazing en de 8 zonnepanelen voor lage energielasten. De keuken en badkamer zijn nog in zeer goede staat, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen.

De ligging
Je woont hier op loopafstand van een basisschool, een speeltuin en het Van Bergenplein met supermarkt en winkels. Het station en Winkelhart Etten-Leur liggen op acht minuten fietsen. Ook de A58 is dichtbij, waardoor je snel in Breda, Roosendaal of Tilburg bent.

Kom zelf de ruimte ervaren
Wilgenlaan 77 is een huis dat je echt moet voelen. Tijdens een bezichtiging merk je pas goed hoe ruim de woonkamer is, hoeveel licht er binnenvalt en hoe fijn de tuin is met al die verschillende zitplekken. Neem de tijd om rustig door de woning te lopen en te ontdekken hoe jij de ruimtes zou gebruiken.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf of dit jouw eerste of volgende stap op de woningmarkt wordt. We laten je graag alles zien.

WILGENLAAN 77 IN HET KORT
- 114 m² woonoppervlakte

- 193 m² perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1973

- HR-combiketel 2023

- Buisventilator in toilet en badkamer

- Tuin op het oosten van ruim 15 m diep

- Houten berging in de tuin

- Oprit en garage van 21,40 m²

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas

- Houten voordeur met HR+ glas

- Energielabel B

- 8 zonnepanelen van 405 Wp uit 2023

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Op loopafstand van het Van Bergenplein met supermarkt en winkels

- Op loopafstand van een basisschool

- Op loopafstand van een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 52 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.